Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 583,84 € | 110 583,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 103 € / mois | 315 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 760 € | 20 179 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 113 € | 19 151 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 958,26 € | 686 047,82 € | 18 043 541,74 € |
| Année 2 | 665 279,01 € | 661 727,07 € | 17 378 262,73 € |
| Année 3 | 690 522,56 € | 636 483,52 € | 16 687 740,17 € |
| Année 4 | 716 723,98 € | 610 282,10 € | 15 971 016,19 € |
| Année 5 | 743 919,58 € | 583 086,50 € | 15 227 096,61 € |
| Année 6 | 772 147,12 € | 554 858,96 € | 14 454 949,49 € |
| Année 7 | 801 445,72 € | 525 560,36 € | 13 653 503,77 € |
| Année 8 | 831 856,04 € | 495 150,04 € | 12 821 647,73 € |
| Année 9 | 863 420,24 € | 463 585,84 € | 11 958 227,49 € |
| Année 10 | 896 182,16 € | 430 823,92 € | 11 062 045,33 € |
| Année 11 | 930 187,20 € | 396 818,88 € | 10 131 858,13 € |
| Année 12 | 965 482,51 € | 361 523,57 € | 9 166 375,62 € |
| Année 13 | 1 002 117,11 € | 324 888,97 € | 8 164 258,51 € |
| Année 14 | 1 040 141,74 € | 286 864,34 € | 7 124 116,77 € |
| Année 15 | 1 079 609,25 € | 247 396,83 € | 6 044 507,52 € |
| Année 16 | 1 120 574,28 € | 206 431,80 € | 4 923 933,24 € |
| Année 17 | 1 163 093,71 € | 163 912,37 € | 3 760 839,53 € |
| Année 18 | 1 207 226,52 € | 119 779,56 € | 2 553 613,01 € |
| Année 19 | 1 253 033,93 € | 73 972,15 € | 1 300 579,08 € |
| Année 20 | 1 300 579,08 € | 26 426,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 684 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.