Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 879,76 € | 110 879,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 999 € / mois | 316 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 760 € | 20 233 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 363 € | 19 202 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 673,43 € | 687 883,69 € | 18 091 826,57 € |
| Année 2 | 667 059,25 € | 663 497,87 € | 17 424 767,32 € |
| Année 3 | 692 370,36 € | 638 186,76 € | 16 732 396,96 € |
| Année 4 | 718 641,87 € | 611 915,25 € | 16 013 755,09 € |
| Année 5 | 745 910,26 € | 584 646,86 € | 15 267 844,83 € |
| Année 6 | 774 213,34 € | 556 343,78 € | 14 493 631,49 € |
| Année 7 | 803 590,33 € | 526 966,79 € | 13 690 041,16 € |
| Année 8 | 834 082,03 € | 496 475,09 € | 12 855 959,13 € |
| Année 9 | 865 730,70 € | 464 826,42 € | 11 990 228,43 € |
| Année 10 | 898 580,27 € | 431 976,85 € | 11 091 648,16 € |
| Année 11 | 932 676,32 € | 397 880,80 € | 10 158 971,84 € |
| Année 12 | 968 066,07 € | 362 491,05 € | 9 190 905,77 € |
| Année 13 | 1 004 798,70 € | 325 758,42 € | 8 186 107,07 € |
| Année 14 | 1 042 925,12 € | 287 632,00 € | 7 143 181,95 € |
| Année 15 | 1 082 498,21 € | 248 058,91 € | 6 060 683,74 € |
| Année 16 | 1 123 572,87 € | 206 984,25 € | 4 937 110,87 € |
| Année 17 | 1 166 206,09 € | 164 351,03 € | 3 770 904,78 € |
| Année 18 | 1 210 456,99 € | 120 100,13 € | 2 560 447,79 € |
| Année 19 | 1 256 386,96 € | 74 170,16 € | 1 304 060,83 € |
| Année 20 | 1 304 060,83 € | 26 497,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 734 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 799 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.