Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 480,21 € | 94 480,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 304 € / mois | 269 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 760 € | 20 233 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 363 € | 19 202 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 375,75 € | 829 386,77 € | 18 430 124,25 € |
| Année 2 | 318 231,88 € | 815 530,64 € | 18 111 892,37 € |
| Année 3 | 332 718,76 € | 801 043,76 € | 17 779 173,61 € |
| Année 4 | 347 865,17 € | 785 897,35 € | 17 431 308,44 € |
| Année 5 | 363 701,05 € | 770 061,47 € | 17 067 607,39 € |
| Année 6 | 380 257,85 € | 753 504,67 € | 16 687 349,54 € |
| Année 7 | 397 568,37 € | 736 194,15 € | 16 289 781,17 € |
| Année 8 | 415 666,88 € | 718 095,64 € | 15 874 114,29 € |
| Année 9 | 434 589,35 € | 699 173,17 € | 15 439 524,94 € |
| Année 10 | 454 373,20 € | 679 389,32 € | 14 985 151,74 € |
| Année 11 | 475 057,68 € | 658 704,84 € | 14 510 094,06 € |
| Année 12 | 496 683,76 € | 637 078,76 € | 14 013 410,30 € |
| Année 13 | 519 294,34 € | 614 468,18 € | 13 494 115,96 € |
| Année 14 | 542 934,23 € | 590 828,29 € | 12 951 181,73 € |
| Année 15 | 567 650,24 € | 566 112,28 € | 12 383 531,49 € |
| Année 16 | 593 491,45 € | 540 271,07 € | 11 790 040,04 € |
| Année 17 | 620 509,03 € | 513 253,49 € | 11 169 531,01 € |
| Année 18 | 648 756,54 € | 485 005,98 € | 10 520 774,47 € |
| Année 19 | 678 289,91 € | 455 472,61 € | 9 842 484,56 € |
| Année 20 | 709 167,77 € | 424 594,75 € | 9 133 316,79 € |
| Année 21 | 741 451,28 € | 392 311,24 € | 8 391 865,51 € |
| Année 22 | 775 204,42 € | 358 558,10 € | 7 616 661,09 € |
| Année 23 | 810 494,12 € | 323 268,40 € | 6 806 166,97 € |
| Année 24 | 847 390,32 € | 286 372,20 € | 5 958 776,65 € |
| Année 25 | 885 966,13 € | 247 796,39 € | 5 072 810,52 € |
| Année 26 | 926 298,04 € | 207 464,48 € | 4 146 512,48 € |
| Année 27 | 968 466,02 € | 165 296,50 € | 3 178 046,46 € |
| Année 28 | 1 012 553,55 € | 121 208,97 € | 2 165 492,91 € |
| Année 29 | 1 058 648,12 € | 75 114,40 € | 1 106 844,79 € |
| Année 30 | 1 106 844,79 € | 26 921,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 734 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 943 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.