Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 175,69 € | 111 175,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 896 € / mois | 317 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 760 € | 20 287 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 613 € | 19 254 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 388,71 € | 689 719,57 € | 18 140 111,29 € |
| Année 2 | 668 839,61 € | 665 268,67 € | 17 471 271,68 € |
| Année 3 | 694 218,28 € | 639 890,00 € | 16 777 053,40 € |
| Année 4 | 720 559,94 € | 613 548,34 € | 16 056 493,46 € |
| Année 5 | 747 901,09 € | 586 207,19 € | 15 308 592,37 € |
| Année 6 | 776 279,70 € | 557 828,58 € | 14 532 312,67 € |
| Année 7 | 805 735,11 € | 528 373,17 € | 13 726 577,56 € |
| Année 8 | 836 308,17 € | 497 800,11 € | 12 890 269,39 € |
| Année 9 | 868 041,34 € | 466 066,94 € | 12 022 228,05 € |
| Année 10 | 900 978,59 € | 433 129,69 € | 11 121 249,46 € |
| Année 11 | 935 165,61 € | 398 942,67 € | 10 186 083,85 € |
| Année 12 | 970 649,84 € | 363 458,44 € | 9 215 434,01 € |
| Année 13 | 1 007 480,49 € | 326 627,79 € | 8 207 953,52 € |
| Année 14 | 1 045 708,66 € | 288 399,62 € | 7 162 244,86 € |
| Année 15 | 1 085 387,39 € | 248 720,89 € | 6 076 857,47 € |
| Année 16 | 1 126 571,67 € | 207 536,61 € | 4 950 285,80 € |
| Année 17 | 1 169 318,68 € | 164 789,60 € | 3 780 967,12 € |
| Année 18 | 1 213 687,69 € | 120 420,59 € | 2 567 279,43 € |
| Année 19 | 1 259 740,26 € | 74 368,02 € | 1 307 539,17 € |
| Année 20 | 1 307 539,17 € | 26 568,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 784 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 414 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.