Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 396,79 € | 135 396,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 293 € / mois | 386 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 760 € | 20 287 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 613 € | 19 254 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 596,47 € | 664 165,01 € | 17 823 903,53 € |
| Année 2 | 995 952,86 € | 628 808,62 € | 16 827 950,67 € |
| Année 3 | 1 032 610,59 € | 592 150,89 € | 15 795 340,08 € |
| Année 4 | 1 070 617,57 € | 554 143,91 € | 14 724 722,51 € |
| Année 5 | 1 110 023,48 € | 514 738,00 € | 13 614 699,03 € |
| Année 6 | 1 150 879,79 € | 473 881,69 € | 12 463 819,24 € |
| Année 7 | 1 193 239,84 € | 431 521,64 € | 11 270 579,40 € |
| Année 8 | 1 237 159,07 € | 387 602,41 € | 10 033 420,33 € |
| Année 9 | 1 282 694,83 € | 342 066,65 € | 8 750 725,50 € |
| Année 10 | 1 329 906,57 € | 294 854,91 € | 7 420 818,93 € |
| Année 11 | 1 378 856,06 € | 245 905,42 € | 6 041 962,87 € |
| Année 12 | 1 429 607,20 € | 195 154,28 € | 4 612 355,67 € |
| Année 13 | 1 482 226,31 € | 142 535,17 € | 3 130 129,36 € |
| Année 14 | 1 536 782,18 € | 87 979,30 € | 1 593 347,18 € |
| Année 15 | 1 593 347,18 € | 31 415,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 784 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.