Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 692,97 € | 98 692,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 070 € / mois | 281 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 760 € | 20 449 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 363 € | 19 407 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 740,27 € | 726 575,37 € | 18 476 759,73 € |
| Année 2 | 475 819,86 € | 708 495,78 € | 18 000 939,87 € |
| Année 3 | 494 613,53 € | 689 702,11 € | 17 506 326,34 € |
| Année 4 | 514 149,53 € | 670 166,11 € | 16 992 176,81 € |
| Année 5 | 534 457,12 € | 649 858,52 € | 16 457 719,69 € |
| Année 6 | 555 566,84 € | 628 748,80 € | 15 902 152,85 € |
| Année 7 | 577 510,34 € | 606 805,30 € | 15 324 642,51 € |
| Année 8 | 600 320,55 € | 583 995,09 € | 14 724 321,96 € |
| Année 9 | 624 031,69 € | 560 283,95 € | 14 100 290,27 € |
| Année 10 | 648 679,39 € | 535 636,25 € | 13 451 610,88 € |
| Année 11 | 674 300,59 € | 510 015,05 € | 12 777 310,29 € |
| Année 12 | 700 933,75 € | 483 381,89 € | 12 076 376,54 € |
| Année 13 | 728 618,88 € | 455 696,76 € | 11 347 757,66 € |
| Année 14 | 757 397,50 € | 426 918,14 € | 10 590 360,16 € |
| Année 15 | 787 312,79 € | 397 002,85 € | 9 803 047,37 € |
| Année 16 | 818 409,65 € | 365 905,99 € | 8 984 637,72 € |
| Année 17 | 850 734,79 € | 333 580,85 € | 8 133 902,93 € |
| Année 18 | 884 336,65 € | 299 978,99 € | 7 249 566,28 € |
| Année 19 | 919 265,75 € | 265 049,89 € | 6 330 300,53 € |
| Année 20 | 955 574,44 € | 228 741,20 € | 5 374 726,09 € |
| Année 21 | 993 317,20 € | 190 998,44 € | 4 381 408,89 € |
| Année 22 | 1 032 550,74 € | 151 764,90 € | 3 348 858,15 € |
| Année 23 | 1 073 333,91 € | 110 981,73 € | 2 275 524,24 € |
| Année 24 | 1 115 727,87 € | 68 587,77 € | 1 159 796,37 € |
| Année 25 | 1 159 796,37 € | 24 519,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 934 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 363 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 980 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.