Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 434 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 086,80 € | 96 086,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 172 € / mois | 274 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 760 € | 19 909 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 863 € | 18 895 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 434 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 652,75 € | 707 388,85 € | 17 988 847,25 € |
| Année 2 | 463 254,92 € | 689 786,68 € | 17 525 592,33 € |
| Année 3 | 481 552,34 € | 671 489,26 € | 17 044 039,99 € |
| Année 4 | 500 572,45 € | 652 469,15 € | 16 543 467,54 € |
| Année 5 | 520 343,78 € | 632 697,82 € | 16 023 123,76 € |
| Année 6 | 540 896,05 € | 612 145,55 € | 15 482 227,71 € |
| Année 7 | 562 260,08 € | 590 781,52 € | 14 919 967,63 € |
| Année 8 | 584 467,94 € | 568 573,66 € | 14 335 499,69 € |
| Année 9 | 607 552,96 € | 545 488,64 € | 13 727 946,73 € |
| Année 10 | 631 549,77 € | 521 491,83 € | 13 096 396,96 € |
| Année 11 | 656 494,42 € | 496 547,18 € | 12 439 902,54 € |
| Année 12 | 682 424,29 € | 470 617,31 € | 11 757 478,25 € |
| Année 13 | 709 378,34 € | 443 663,26 € | 11 048 099,91 € |
| Année 14 | 737 396,99 € | 415 644,61 € | 10 310 702,92 € |
| Année 15 | 766 522,31 € | 386 519,29 € | 9 544 180,61 € |
| Année 16 | 796 798,00 € | 356 243,60 € | 8 747 382,61 € |
| Année 17 | 828 269,54 € | 324 772,06 € | 7 919 113,07 € |
| Année 18 | 860 984,09 € | 292 057,51 € | 7 058 128,98 € |
| Année 19 | 894 990,82 € | 258 050,78 € | 6 163 138,16 € |
| Année 20 | 930 340,69 € | 222 700,91 € | 5 232 797,47 € |
| Année 21 | 967 086,81 € | 185 954,79 € | 4 265 710,66 € |
| Année 22 | 1 005 284,31 € | 147 757,29 € | 3 260 426,35 € |
| Année 23 | 1 044 990,50 € | 108 051,10 € | 2 215 435,85 € |
| Année 24 | 1 086 265,00 € | 66 776,60 € | 1 129 170,85 € |
| Année 25 | 1 129 170,85 € | 23 871,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 434 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.