Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 512,37 € | 108 512,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 825 € / mois | 310 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 760 € | 19 801 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 363 € | 18 792 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 951,74 € | 673 196,70 € | 17 705 548,26 € |
| Année 2 | 652 816,88 € | 649 331,56 € | 17 052 731,38 € |
| Année 3 | 677 587,61 € | 624 560,83 € | 16 375 143,77 € |
| Année 4 | 703 298,20 € | 598 850,24 € | 15 671 845,57 € |
| Année 5 | 729 984,37 € | 572 164,07 € | 14 941 861,20 € |
| Année 6 | 757 683,14 € | 544 465,30 € | 14 184 178,06 € |
| Année 7 | 786 432,92 € | 515 715,52 € | 13 397 745,14 € |
| Année 8 | 816 273,59 € | 485 874,85 € | 12 581 471,55 € |
| Année 9 | 847 246,55 € | 454 901,89 € | 11 734 225,00 € |
| Année 10 | 879 394,75 € | 422 753,69 € | 10 854 830,25 € |
| Année 11 | 912 762,79 € | 389 385,65 € | 9 942 067,46 € |
| Année 12 | 947 396,96 € | 354 751,48 € | 8 994 670,50 € |
| Année 13 | 983 345,30 € | 318 803,14 € | 8 011 325,20 € |
| Année 14 | 1 020 657,68 € | 281 490,76 € | 6 990 667,52 € |
| Année 15 | 1 059 385,86 € | 242 762,58 € | 5 931 281,66 € |
| Année 16 | 1 099 583,52 € | 202 564,92 € | 4 831 698,14 € |
| Année 17 | 1 141 306,47 € | 160 841,97 € | 3 690 391,67 € |
| Année 18 | 1 184 612,59 € | 117 535,85 € | 2 505 779,08 € |
| Année 19 | 1 229 561,92 € | 72 586,52 € | 1 276 217,16 € |
| Année 20 | 1 276 217,16 € | 25 931,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 334 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.