Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 234 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 920,52 € | 107 920,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 032 € / mois | 308 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 760 € | 19 693 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 863 € | 18 690 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 521,29 € | 669 524,95 € | 17 608 978,71 € |
| Année 2 | 649 256,28 € | 645 789,96 € | 16 959 722,43 € |
| Année 3 | 673 891,88 € | 621 154,36 € | 16 285 830,55 € |
| Année 4 | 699 462,24 € | 595 584,00 € | 15 586 368,31 € |
| Année 5 | 726 002,85 € | 569 043,39 € | 14 860 365,46 € |
| Année 6 | 753 550,55 € | 541 495,69 € | 14 106 814,91 € |
| Année 7 | 782 143,53 € | 512 902,71 € | 13 324 671,38 € |
| Année 8 | 811 821,44 € | 483 224,80 € | 12 512 849,94 € |
| Année 9 | 842 625,46 € | 452 420,78 € | 11 670 224,48 € |
| Année 10 | 874 598,31 € | 420 447,93 € | 10 795 626,17 € |
| Année 11 | 907 784,37 € | 387 261,87 € | 9 887 841,80 € |
| Année 12 | 942 229,63 € | 352 816,61 € | 8 945 612,17 € |
| Année 13 | 977 981,91 € | 317 064,33 € | 7 967 630,26 € |
| Année 14 | 1 015 090,77 € | 279 955,47 € | 6 952 539,49 € |
| Année 15 | 1 053 607,70 € | 241 438,54 € | 5 898 931,79 € |
| Année 16 | 1 093 586,12 € | 201 460,12 € | 4 805 345,67 € |
| Année 17 | 1 135 081,54 € | 159 964,70 € | 3 670 264,13 € |
| Année 18 | 1 178 151,44 € | 116 894,80 € | 2 492 112,69 € |
| Année 19 | 1 222 855,60 € | 72 190,64 € | 1 269 257,09 € |
| Année 20 | 1 269 257,09 € | 25 790,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 234 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.