Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 234 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 958,66 € | 91 958,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 663 € / mois | 262 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 760 € | 19 693 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 863 € | 18 690 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 234 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 252,43 € | 807 251,49 € | 17 938 247,57 € |
| Année 2 | 309 738,79 € | 793 765,13 € | 17 628 508,78 € |
| Année 3 | 323 839,04 € | 779 664,88 € | 17 304 669,74 € |
| Année 4 | 338 581,19 € | 764 922,73 € | 16 966 088,55 € |
| Année 5 | 353 994,44 € | 749 509,48 € | 16 612 094,11 € |
| Année 6 | 370 109,36 € | 733 394,56 € | 16 241 984,75 € |
| Année 7 | 386 957,89 € | 716 546,03 € | 15 855 026,86 € |
| Année 8 | 404 573,40 € | 698 930,52 € | 15 450 453,46 € |
| Année 9 | 422 990,85 € | 680 513,07 € | 15 027 462,61 € |
| Année 10 | 442 246,70 € | 661 257,22 € | 14 585 215,91 € |
| Année 11 | 462 379,13 € | 641 124,79 € | 14 122 836,78 € |
| Année 12 | 483 428,05 € | 620 075,87 € | 13 639 408,73 € |
| Année 13 | 505 435,18 € | 598 068,74 € | 13 133 973,55 € |
| Année 14 | 528 444,16 € | 575 059,76 € | 12 605 529,39 € |
| Année 15 | 552 500,56 € | 551 003,36 € | 12 053 028,83 € |
| Année 16 | 577 652,10 € | 525 851,82 € | 11 475 376,73 € |
| Année 17 | 603 948,61 € | 499 555,31 € | 10 871 428,12 € |
| Année 18 | 631 442,21 € | 472 061,71 € | 10 239 985,91 € |
| Année 19 | 660 187,42 € | 443 316,50 € | 9 579 798,49 € |
| Année 20 | 690 241,19 € | 413 262,73 € | 8 889 557,30 € |
| Année 21 | 721 663,10 € | 381 840,82 € | 8 167 894,20 € |
| Année 22 | 754 515,41 € | 348 988,51 € | 7 413 378,79 € |
| Année 23 | 788 863,30 € | 314 640,62 € | 6 624 515,49 € |
| Année 24 | 824 774,78 € | 278 729,14 € | 5 799 740,71 € |
| Année 25 | 862 321,08 € | 241 182,84 € | 4 937 419,63 € |
| Année 26 | 901 576,62 € | 201 927,30 € | 4 035 843,01 € |
| Année 27 | 942 619,15 € | 160 884,77 € | 3 093 223,86 € |
| Année 28 | 985 530,09 € | 117 973,83 € | 2 107 693,77 € |
| Année 29 | 1 030 394,45 € | 73 109,47 € | 1 077 299,32 € |
| Année 30 | 1 077 299,32 € | 26 202,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 234 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 823 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.