Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 284 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 210,81 € | 92 210,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 427 € / mois | 263 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 760 € | 19 747 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 113 € | 18 741 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 284 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 064,70 € | 809 465,02 € | 17 987 435,30 € |
| Année 2 | 310 588,01 € | 795 941,71 € | 17 676 847,29 € |
| Année 3 | 324 726,95 € | 781 802,77 € | 17 352 120,34 € |
| Année 4 | 339 509,50 € | 767 020,22 € | 17 012 610,84 € |
| Année 5 | 354 965,04 € | 751 564,68 € | 16 657 645,80 € |
| Année 6 | 371 124,13 € | 735 405,59 € | 16 286 521,67 € |
| Année 7 | 388 018,86 € | 718 510,86 € | 15 898 502,81 € |
| Année 8 | 405 682,66 € | 700 847,06 € | 15 492 820,15 € |
| Année 9 | 424 150,60 € | 682 379,12 € | 15 068 669,55 € |
| Année 10 | 443 459,24 € | 663 070,48 € | 14 625 210,31 € |
| Année 11 | 463 646,89 € | 642 882,83 € | 14 161 563,42 € |
| Année 12 | 484 753,52 € | 621 776,20 € | 13 676 809,90 € |
| Année 13 | 506 821,01 € | 599 708,71 € | 13 169 988,89 € |
| Année 14 | 529 893,04 € | 576 636,68 € | 12 640 095,85 € |
| Année 15 | 554 015,41 € | 552 514,31 € | 12 086 080,44 € |
| Année 16 | 579 235,90 € | 527 293,82 € | 11 506 844,54 € |
| Année 17 | 605 604,51 € | 500 925,21 € | 10 901 240,03 € |
| Année 18 | 633 173,51 € | 473 356,21 € | 10 268 066,52 € |
| Année 19 | 661 997,52 € | 444 532,20 € | 9 606 069,00 € |
| Année 20 | 692 133,68 € | 414 396,04 € | 8 913 935,32 € |
| Année 21 | 723 641,76 € | 382 887,96 € | 8 190 293,56 € |
| Année 22 | 756 584,16 € | 349 945,56 € | 7 433 709,40 € |
| Année 23 | 791 026,20 € | 315 503,52 € | 6 642 683,20 € |
| Année 24 | 827 036,17 € | 279 493,55 € | 5 815 647,03 € |
| Année 25 | 864 685,42 € | 241 844,30 € | 4 950 961,61 € |
| Année 26 | 904 048,56 € | 202 481,16 € | 4 046 913,05 € |
| Année 27 | 945 203,64 € | 161 326,08 € | 3 101 709,41 € |
| Année 28 | 988 232,23 € | 118 297,49 € | 2 113 477,18 € |
| Année 29 | 1 033 219,62 € | 73 310,10 € | 1 080 257,56 € |
| Année 30 | 1 080 257,56 € | 26 274,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 284 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 459 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.