Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 184 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 706,50 € | 91 706,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 898 € / mois | 262 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 760 € | 19 639 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 613 € | 18 639 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 184 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 440,03 € | 805 037,97 € | 17 889 059,97 € |
| Année 2 | 308 889,39 € | 791 588,61 € | 17 580 170,58 € |
| Année 3 | 322 950,99 € | 777 527,01 € | 17 257 219,59 € |
| Année 4 | 337 652,71 € | 762 825,29 € | 16 919 566,88 € |
| Année 5 | 353 023,71 € | 747 454,29 € | 16 566 543,17 € |
| Année 6 | 369 094,44 € | 731 383,56 € | 16 197 448,73 € |
| Année 7 | 385 896,76 € | 714 581,24 € | 15 811 551,97 € |
| Année 8 | 403 463,97 € | 697 014,03 € | 15 408 088,00 € |
| Année 9 | 421 830,89 € | 678 647,11 € | 14 986 257,11 € |
| Année 10 | 441 033,94 € | 659 444,06 € | 14 545 223,17 € |
| Année 11 | 461 111,16 € | 639 366,84 € | 14 084 112,01 € |
| Année 12 | 482 102,37 € | 618 375,63 € | 13 602 009,64 € |
| Année 13 | 504 049,15 € | 596 428,85 € | 13 097 960,49 € |
| Année 14 | 526 995,03 € | 573 482,97 € | 12 570 965,46 € |
| Année 15 | 550 985,48 € | 549 492,52 € | 12 019 979,98 € |
| Année 16 | 576 068,02 € | 524 409,98 € | 11 443 911,96 € |
| Année 17 | 602 292,42 € | 498 185,58 € | 10 841 619,54 € |
| Année 18 | 629 710,64 € | 470 767,36 € | 10 211 908,90 € |
| Année 19 | 658 377,03 € | 442 100,97 € | 9 553 531,87 € |
| Année 20 | 688 348,38 € | 412 129,62 € | 8 865 183,49 € |
| Année 21 | 719 684,11 € | 380 793,89 € | 8 145 499,38 € |
| Année 22 | 752 446,34 € | 348 031,66 € | 7 393 053,04 € |
| Année 23 | 786 700,04 € | 313 777,96 € | 6 606 353,00 € |
| Année 24 | 822 513,05 € | 277 964,95 € | 5 783 839,95 € |
| Année 25 | 859 956,40 € | 240 521,60 € | 4 923 883,55 € |
| Année 26 | 899 104,26 € | 201 373,74 € | 4 024 779,29 € |
| Année 27 | 940 034,27 € | 160 443,73 € | 3 084 745,02 € |
| Année 28 | 982 827,52 € | 117 650,48 € | 2 101 917,50 € |
| Année 29 | 1 027 568,86 € | 72 909,14 € | 1 074 348,64 € |
| Année 30 | 1 074 348,64 € | 26 131,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 184 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 019 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.