Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 072,06 € | 131 072,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 188 € / mois | 374 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 760 € | 19 639 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 613 € | 18 639 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 929 913,95 € | 642 950,77 € | 17 254 586,05 € |
| Année 2 | 964 141,02 € | 608 723,70 € | 16 290 445,03 € |
| Année 3 | 999 627,88 € | 573 236,84 € | 15 290 817,15 € |
| Année 4 | 1 036 420,87 € | 536 443,85 € | 14 254 396,28 € |
| Année 5 | 1 074 568,10 € | 498 296,62 € | 13 179 828,18 € |
| Année 6 | 1 114 119,38 € | 458 745,34 € | 12 065 708,80 € |
| Année 7 | 1 155 126,47 € | 417 738,25 € | 10 910 582,33 € |
| Année 8 | 1 197 642,86 € | 375 221,86 € | 9 712 939,47 € |
| Année 9 | 1 241 724,14 € | 331 140,58 € | 8 471 215,33 € |
| Année 10 | 1 287 427,90 € | 285 436,82 € | 7 183 787,43 € |
| Année 11 | 1 334 813,87 € | 238 050,85 € | 5 848 973,56 € |
| Année 12 | 1 383 943,98 € | 188 920,74 € | 4 465 029,58 € |
| Année 13 | 1 434 882,37 € | 137 982,35 € | 3 030 147,21 € |
| Année 14 | 1 487 695,65 € | 85 169,07 € | 1 542 451,56 € |
| Année 15 | 1 542 451,56 € | 30 411,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 184 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 214 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.