Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 351,27 € | 130 351,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 004 € / mois | 372 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 760 € | 19 531 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 113 € | 18 536 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 924 800,18 € | 639 415,06 € | 17 159 699,82 € |
| Année 2 | 958 839,04 € | 605 376,20 € | 16 200 860,78 € |
| Année 3 | 994 130,71 € | 570 084,53 € | 15 206 730,07 € |
| Année 4 | 1 030 721,40 € | 533 493,84 € | 14 176 008,67 € |
| Année 5 | 1 068 658,86 € | 495 556,38 € | 13 107 349,81 € |
| Année 6 | 1 107 992,64 € | 456 222,60 € | 11 999 357,17 € |
| Année 7 | 1 148 774,22 € | 415 441,02 € | 10 850 582,95 € |
| Année 8 | 1 191 056,79 € | 373 158,45 € | 9 659 526,16 € |
| Année 9 | 1 234 895,64 € | 329 319,60 € | 8 424 630,52 € |
| Année 10 | 1 280 348,11 € | 283 867,13 € | 7 144 282,41 € |
| Année 11 | 1 327 473,47 € | 236 741,77 € | 5 816 808,94 € |
| Année 12 | 1 376 333,40 € | 187 881,84 € | 4 440 475,54 € |
| Année 13 | 1 426 991,68 € | 137 223,56 € | 3 013 483,86 € |
| Année 14 | 1 479 514,54 € | 84 700,70 € | 1 533 969,32 € |
| Année 15 | 1 533 969,32 € | 30 244,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 084 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 432 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 014 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.