Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 134 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 454,35 € | 91 454,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 134 € / mois | 261 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 760 € | 19 585 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 363 € | 18 587 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 134 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 627,79 € | 802 824,41 € | 17 839 872,21 € |
| Année 2 | 308 040,13 € | 789 412,07 € | 17 531 832,08 € |
| Année 3 | 322 063,08 € | 775 389,12 € | 17 209 769,00 € |
| Année 4 | 336 724,39 € | 760 727,81 € | 16 873 044,61 € |
| Année 5 | 352 053,12 € | 745 399,08 € | 16 520 991,49 € |
| Année 6 | 368 079,66 € | 729 372,54 € | 16 152 911,83 € |
| Année 7 | 384 835,80 € | 712 616,40 € | 15 768 076,03 € |
| Année 8 | 402 354,70 € | 695 097,50 € | 15 365 721,33 € |
| Année 9 | 420 671,13 € | 676 781,07 € | 14 945 050,20 € |
| Année 10 | 439 821,37 € | 657 630,83 € | 14 505 228,83 € |
| Année 11 | 459 843,40 € | 637 608,80 € | 14 045 385,43 € |
| Année 12 | 480 776,90 € | 616 675,30 € | 13 564 608,53 € |
| Année 13 | 502 663,35 € | 594 788,85 € | 13 061 945,18 € |
| Année 14 | 525 546,14 € | 571 906,06 € | 12 536 399,04 € |
| Année 15 | 549 470,62 € | 547 981,58 € | 11 986 928,42 € |
| Année 16 | 574 484,22 € | 522 967,98 € | 11 412 444,20 € |
| Année 17 | 600 636,52 € | 496 815,68 € | 10 811 807,68 € |
| Année 18 | 627 979,35 € | 469 472,85 € | 10 183 828,33 € |
| Année 19 | 656 566,90 € | 440 885,30 € | 9 527 261,43 € |
| Année 20 | 686 455,86 € | 410 996,34 € | 8 840 805,57 € |
| Année 21 | 717 705,45 € | 379 746,75 € | 8 123 100,12 € |
| Année 22 | 750 377,61 € | 347 074,59 € | 7 372 722,51 € |
| Année 23 | 784 537,13 € | 312 915,07 € | 6 588 185,38 € |
| Année 24 | 820 251,68 € | 277 200,52 € | 5 767 933,70 € |
| Année 25 | 857 592,07 € | 239 860,13 € | 4 910 341,63 € |
| Année 26 | 896 632,31 € | 200 819,89 € | 4 013 709,32 € |
| Année 27 | 937 449,79 € | 160 002,41 € | 3 076 259,53 € |
| Année 28 | 980 125,39 € | 117 326,81 € | 2 096 134,14 € |
| Année 29 | 1 024 743,72 € | 72 708,48 € | 1 071 390,42 € |
| Année 30 | 1 071 390,42 € | 26 058,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 134 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 614 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.