Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 134 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 328,67 € | 107 328,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 238 € / mois | 306 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 760 € | 19 585 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 363 € | 18 587 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 090,85 € | 665 853,19 € | 17 512 409,15 € |
| Année 2 | 645 695,65 € | 642 248,39 € | 16 866 713,50 € |
| Année 3 | 670 196,15 € | 617 747,89 € | 16 196 517,35 € |
| Année 4 | 695 626,29 € | 592 317,75 € | 15 500 891,06 € |
| Année 5 | 722 021,35 € | 565 922,69 € | 14 778 869,71 € |
| Année 6 | 749 417,99 € | 538 526,05 € | 14 029 451,72 € |
| Année 7 | 777 854,14 € | 510 089,90 € | 13 251 597,58 € |
| Année 8 | 807 369,31 € | 480 574,73 € | 12 444 228,27 € |
| Année 9 | 838 004,37 € | 449 939,67 € | 11 606 223,90 € |
| Année 10 | 869 801,88 € | 418 142,16 € | 10 736 422,02 € |
| Année 11 | 902 805,93 € | 385 138,11 € | 9 833 616,09 € |
| Année 12 | 937 062,31 € | 350 881,73 € | 8 896 553,78 € |
| Année 13 | 972 618,50 € | 315 325,54 € | 7 923 935,28 € |
| Année 14 | 1 009 523,85 € | 278 420,19 € | 6 914 411,43 € |
| Année 15 | 1 047 829,55 € | 240 114,49 € | 5 866 581,88 € |
| Année 16 | 1 087 588,76 € | 200 355,28 € | 4 778 993,12 € |
| Année 17 | 1 128 856,59 € | 159 087,45 € | 3 650 136,53 € |
| Année 18 | 1 171 690,28 € | 116 253,76 € | 2 478 446,25 € |
| Année 19 | 1 216 149,27 € | 71 794,77 € | 1 262 296,98 € |
| Année 20 | 1 262 296,98 € | 25 648,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 134 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 614 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.