Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 216,45 € | 108 216,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 929 € / mois | 309 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 760 € | 19 747 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 113 € | 18 741 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 236,58 € | 671 360,82 € | 17 657 263,42 € |
| Année 2 | 651 036,65 € | 647 560,75 € | 17 006 226,77 € |
| Année 3 | 675 739,79 € | 622 857,61 € | 16 330 486,98 € |
| Année 4 | 701 380,28 € | 597 217,12 € | 15 629 106,70 € |
| Année 5 | 727 993,71 € | 570 603,69 € | 14 901 112,99 € |
| Année 6 | 755 616,92 € | 542 980,48 € | 14 145 496,07 € |
| Année 7 | 784 288,31 € | 514 309,09 € | 13 361 207,76 € |
| Année 8 | 814 047,61 € | 484 549,79 € | 12 547 160,15 € |
| Année 9 | 844 936,08 € | 453 661,32 € | 11 702 224,07 € |
| Année 10 | 876 996,63 € | 421 600,77 € | 10 825 227,44 € |
| Année 11 | 910 273,67 € | 388 323,73 € | 9 914 953,77 € |
| Année 12 | 944 813,39 € | 353 784,01 € | 8 970 140,38 € |
| Année 13 | 980 663,70 € | 317 933,70 € | 7 989 476,68 € |
| Année 14 | 1 017 874,30 € | 280 723,10 € | 6 971 602,38 € |
| Année 15 | 1 056 496,87 € | 242 100,53 € | 5 915 105,51 € |
| Année 16 | 1 096 584,93 € | 202 012,47 € | 4 818 520,58 € |
| Année 17 | 1 138 194,13 € | 160 403,27 € | 3 680 326,45 € |
| Année 18 | 1 181 382,14 € | 117 215,26 € | 2 498 944,31 € |
| Année 19 | 1 226 208,90 € | 72 388,50 € | 1 272 735,41 € |
| Année 20 | 1 272 735,41 € | 25 860,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 284 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 190 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 113 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.