Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 884 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 849,05 € | 105 849,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 755 € / mois | 302 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 760 € | 19 315 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 113 € | 18 331 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 514,77 € | 656 673,83 € | 17 270 985,23 € |
| Année 2 | 636 794,18 € | 633 394,42 € | 16 634 191,05 € |
| Année 3 | 660 956,91 € | 609 231,69 € | 15 973 234,14 € |
| Année 4 | 686 036,47 € | 584 152,13 € | 15 287 197,67 € |
| Année 5 | 712 067,66 € | 558 120,94 € | 14 575 130,01 € |
| Année 6 | 739 086,60 € | 531 102,00 € | 13 836 043,41 € |
| Année 7 | 767 130,74 € | 503 057,86 € | 13 068 912,67 € |
| Année 8 | 796 238,99 € | 473 949,61 € | 12 272 673,68 € |
| Année 9 | 826 451,75 € | 443 736,85 € | 11 446 221,93 € |
| Année 10 | 857 810,91 € | 412 377,69 € | 10 588 411,02 € |
| Année 11 | 890 359,97 € | 379 828,63 € | 9 698 051,05 € |
| Année 12 | 924 144,07 € | 346 044,53 € | 8 773 906,98 € |
| Année 13 | 959 210,11 € | 310 978,49 € | 7 814 696,87 € |
| Année 14 | 995 606,70 € | 274 581,90 € | 6 819 090,17 € |
| Année 15 | 1 033 384,30 € | 236 804,30 € | 5 785 705,87 € |
| Année 16 | 1 072 595,38 € | 197 593,22 € | 4 713 110,49 € |
| Année 17 | 1 113 294,31 € | 156 894,29 € | 3 599 816,18 € |
| Année 18 | 1 155 537,50 € | 114 651,10 € | 2 444 278,68 € |
| Année 19 | 1 199 383,59 € | 70 805,01 € | 1 244 895,09 € |
| Année 20 | 1 244 895,09 € | 25 295,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 884 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 614 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 788 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.