Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 257,21 € | 105 257,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 961 € / mois | 300 735 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 760 € | 19 207 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 613 € | 18 229 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 084,44 € | 653 002,08 € | 17 174 415,56 € |
| Année 2 | 633 233,67 € | 629 852,85 € | 16 541 181,89 € |
| Année 3 | 657 261,31 € | 605 825,21 € | 15 883 920,58 € |
| Année 4 | 682 200,66 € | 580 885,86 € | 15 201 719,92 € |
| Année 5 | 708 086,30 € | 555 000,22 € | 14 493 633,62 € |
| Année 6 | 734 954,16 € | 528 132,36 € | 13 758 679,46 € |
| Année 7 | 762 841,51 € | 500 245,01 € | 12 995 837,95 € |
| Année 8 | 791 787,01 € | 471 299,51 € | 12 204 050,94 € |
| Année 9 | 821 830,84 € | 441 255,68 € | 11 382 220,10 € |
| Année 10 | 853 014,66 € | 410 071,86 € | 10 529 205,44 € |
| Année 11 | 885 381,73 € | 377 704,79 € | 9 643 823,71 € |
| Année 12 | 918 976,93 € | 344 109,59 € | 8 724 846,78 € |
| Année 13 | 953 846,92 € | 309 239,60 € | 7 770 999,86 € |
| Année 14 | 990 039,98 € | 273 046,54 € | 6 780 959,88 € |
| Année 15 | 1 027 606,39 € | 235 480,13 € | 5 753 353,49 € |
| Année 16 | 1 066 598,22 € | 196 488,30 € | 4 686 755,27 € |
| Année 17 | 1 107 069,54 € | 156 016,98 € | 3 579 685,73 € |
| Année 18 | 1 149 076,58 € | 114 009,94 € | 2 430 609,15 € |
| Année 19 | 1 192 677,52 € | 70 409,00 € | 1 237 931,63 € |
| Année 20 | 1 237 931,63 € | 25 153,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 784 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.