Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 834 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 553,13 € | 105 553,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 858 € / mois | 301 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 760 € | 19 261 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 863 € | 18 280 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 799,62 € | 654 837,94 € | 17 222 700,38 € |
| Année 2 | 635 013,94 € | 631 623,62 € | 16 587 686,44 € |
| Année 3 | 659 109,11 € | 607 528,45 € | 15 928 577,33 € |
| Année 4 | 684 118,57 € | 582 518,99 € | 15 244 458,76 € |
| Année 5 | 710 077,00 € | 556 560,56 € | 14 534 381,76 € |
| Année 6 | 737 020,36 € | 529 617,20 € | 13 797 361,40 € |
| Année 7 | 764 986,10 € | 501 651,46 € | 13 032 375,30 € |
| Année 8 | 794 012,99 € | 472 624,57 € | 12 238 362,31 € |
| Année 9 | 824 141,28 € | 442 496,28 € | 11 414 221,03 € |
| Année 10 | 855 412,79 € | 411 224,77 € | 10 558 808,24 € |
| Année 11 | 887 870,83 € | 378 766,73 € | 9 670 937,41 € |
| Année 12 | 921 560,48 € | 345 077,08 € | 8 749 376,93 € |
| Année 13 | 956 528,47 € | 310 109,09 € | 7 792 848,46 € |
| Année 14 | 992 823,31 € | 273 814,25 € | 6 800 025,15 € |
| Année 15 | 1 030 495,36 € | 236 142,20 € | 5 769 529,79 € |
| Année 16 | 1 069 596,78 € | 197 040,78 € | 4 699 933,01 € |
| Année 17 | 1 110 181,93 € | 156 455,63 € | 3 589 751,08 € |
| Année 18 | 1 152 307,03 € | 114 330,53 € | 2 437 444,05 € |
| Année 19 | 1 196 030,56 € | 70 607,00 € | 1 241 413,49 € |
| Année 20 | 1 241 413,49 € | 25 224,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 834 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.