Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 984 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 697,88 € | 90 697,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 842 € / mois | 259 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 760 € | 19 423 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 613 € | 18 434 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 984 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 190,71 € | 796 183,85 € | 17 692 309,29 € |
| Année 2 | 305 492,15 € | 782 882,41 € | 17 386 817,14 € |
| Année 3 | 319 399,10 € | 768 975,46 € | 17 067 418,04 € |
| Année 4 | 333 939,12 € | 754 435,44 € | 16 733 478,92 € |
| Année 5 | 349 141,07 € | 739 233,49 € | 16 384 337,85 € |
| Année 6 | 365 035,04 € | 723 339,52 € | 16 019 302,81 € |
| Année 7 | 381 652,57 € | 706 721,99 € | 15 637 650,24 € |
| Année 8 | 399 026,57 € | 689 347,99 € | 15 238 623,67 € |
| Année 9 | 417 191,48 € | 671 183,08 € | 14 821 432,19 € |
| Année 10 | 436 183,34 € | 652 191,22 € | 14 385 248,85 € |
| Année 11 | 456 039,76 € | 632 334,80 € | 13 929 209,09 € |
| Année 12 | 476 800,07 € | 611 574,49 € | 13 452 409,02 € |
| Année 13 | 498 505,50 € | 589 869,06 € | 12 953 903,52 € |
| Année 14 | 521 199,00 € | 567 175,56 € | 12 432 704,52 € |
| Année 15 | 544 925,60 € | 543 448,96 € | 11 887 778,92 € |
| Année 16 | 569 732,30 € | 518 642,26 € | 11 318 046,62 € |
| Année 17 | 595 668,24 € | 492 706,32 € | 10 722 378,38 € |
| Année 18 | 622 784,92 € | 465 589,64 € | 10 099 593,46 € |
| Année 19 | 651 136,02 € | 437 238,54 € | 9 448 457,44 € |
| Année 20 | 680 777,73 € | 407 596,83 € | 8 767 679,71 € |
| Année 21 | 711 768,85 € | 376 605,71 € | 8 055 910,86 € |
| Année 22 | 744 170,74 € | 344 203,82 € | 7 311 740,12 € |
| Année 23 | 778 047,71 € | 310 326,85 € | 6 533 692,41 € |
| Année 24 | 813 466,84 € | 274 907,72 € | 5 720 225,57 € |
| Année 25 | 850 498,36 € | 237 876,20 € | 4 869 727,21 € |
| Année 26 | 889 215,68 € | 199 158,88 € | 3 980 511,53 € |
| Année 27 | 929 695,51 € | 158 679,05 € | 3 050 816,02 € |
| Année 28 | 972 018,11 € | 116 356,45 € | 2 078 797,91 € |
| Année 29 | 1 016 267,41 € | 72 107,15 € | 1 062 530,50 € |
| Année 30 | 1 062 530,50 € | 25 843,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 984 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 137 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 814 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.