Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 422,58 € | 122 422,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 978 € / mois | 349 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 358 760 € | 18 343 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 613 € | 17 409 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 548,68 € | 600 522,28 € | 16 115 951,32 € |
| Année 2 | 900 517,11 € | 568 553,85 € | 15 215 434,21 € |
| Année 3 | 933 662,16 € | 535 408,80 € | 14 281 772,05 € |
| Année 4 | 968 027,18 € | 501 043,78 € | 13 313 744,87 € |
| Année 5 | 1 003 657,06 € | 465 413,90 € | 12 310 087,81 € |
| Année 6 | 1 040 598,38 € | 428 472,58 € | 11 269 489,43 € |
| Année 7 | 1 078 899,37 € | 390 171,59 € | 10 190 590,06 € |
| Année 8 | 1 118 610,08 € | 350 460,88 € | 9 071 979,98 € |
| Année 9 | 1 159 782,43 € | 309 288,53 € | 7 912 197,55 € |
| Année 10 | 1 202 470,19 € | 266 600,77 € | 6 709 727,36 € |
| Année 11 | 1 246 729,14 € | 222 341,82 € | 5 462 998,22 € |
| Année 12 | 1 292 617,14 € | 176 453,82 € | 4 170 381,08 € |
| Année 13 | 1 340 194,10 € | 128 876,86 € | 2 830 186,98 € |
| Année 14 | 1 389 522,22 € | 79 548,74 € | 1 440 664,76 € |
| Année 15 | 1 440 664,76 € | 28 405,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 984 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 349 779 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.