Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 747,07 € | 87 747,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 900 € / mois | 250 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 760 € | 18 181 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 863 € | 17 255 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 972,99 € | 645 991,85 € | 16 427 527,01 € |
| Année 2 | 423 047,37 € | 629 917,47 € | 16 004 479,64 € |
| Année 3 | 439 756,68 € | 613 208,16 € | 15 564 722,96 € |
| Année 4 | 457 125,95 € | 595 838,89 € | 15 107 597,01 € |
| Année 5 | 475 181,28 € | 577 783,56 € | 14 632 415,73 € |
| Année 6 | 493 949,74 € | 559 015,10 € | 14 138 465,99 € |
| Année 7 | 513 459,51 € | 539 505,33 € | 13 625 006,48 € |
| Année 8 | 533 739,87 € | 519 224,97 € | 13 091 266,61 € |
| Année 9 | 554 821,25 € | 498 143,59 € | 12 536 445,36 € |
| Année 10 | 576 735,29 € | 476 229,55 € | 11 959 710,07 € |
| Année 11 | 599 514,89 € | 453 449,95 € | 11 360 195,18 € |
| Année 12 | 623 194,22 € | 429 770,62 € | 10 737 000,96 € |
| Année 13 | 647 808,83 € | 405 156,01 € | 10 089 192,13 € |
| Année 14 | 673 395,65 € | 379 569,19 € | 9 415 796,48 € |
| Année 15 | 699 993,09 € | 352 971,75 € | 8 715 803,39 € |
| Année 16 | 727 641,04 € | 325 323,80 € | 7 988 162,35 € |
| Année 17 | 756 381,03 € | 296 583,81 € | 7 231 781,32 € |
| Année 18 | 786 256,20 € | 266 708,64 € | 6 445 525,12 € |
| Année 19 | 817 311,33 € | 235 653,51 € | 5 628 213,79 € |
| Année 20 | 849 593,07 € | 203 371,77 € | 4 778 620,72 € |
| Année 21 | 883 149,87 € | 169 814,97 € | 3 895 470,85 € |
| Année 22 | 918 032,05 € | 134 932,79 € | 2 977 438,80 € |
| Année 23 | 954 292,01 € | 98 672,83 € | 2 023 146,79 € |
| Année 24 | 991 984,15 € | 60 980,69 € | 1 031 162,64 € |
| Année 25 | 1 031 162,64 € | 21 799,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 834 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.