Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 225,83 € | 87 225,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 321 € / mois | 249 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 760 € | 18 073 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 363 € | 17 152 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 555,37 € | 642 154,59 € | 16 329 944,63 € |
| Année 2 | 420 534,32 € | 626 175,64 € | 15 909 410,31 € |
| Année 3 | 437 144,38 € | 609 565,58 € | 15 472 265,93 € |
| Année 4 | 454 410,45 € | 592 299,51 € | 15 017 855,48 € |
| Année 5 | 472 358,52 € | 574 351,44 € | 14 545 496,96 € |
| Année 6 | 491 015,49 € | 555 694,47 € | 14 054 481,47 € |
| Année 7 | 510 409,38 € | 536 300,58 € | 13 544 072,09 € |
| Année 8 | 530 569,26 € | 516 140,70 € | 13 013 502,83 € |
| Année 9 | 551 525,41 € | 495 184,55 € | 12 461 977,42 € |
| Année 10 | 573 309,27 € | 473 400,69 € | 11 888 668,15 € |
| Année 11 | 595 953,54 € | 450 756,42 € | 11 292 714,61 € |
| Année 12 | 619 492,22 € | 427 217,74 € | 10 673 222,39 € |
| Année 13 | 643 960,59 € | 402 749,37 € | 10 029 261,80 € |
| Année 14 | 669 395,42 € | 377 314,54 € | 9 359 866,38 € |
| Année 15 | 695 834,84 € | 350 875,12 € | 8 664 031,54 € |
| Année 16 | 723 318,58 € | 323 391,38 € | 7 940 712,96 € |
| Année 17 | 751 887,86 € | 294 822,10 € | 7 188 825,10 € |
| Année 18 | 781 585,53 € | 265 124,43 € | 6 407 239,57 € |
| Année 19 | 812 456,18 € | 234 253,78 € | 5 594 783,39 € |
| Année 20 | 844 546,18 € | 202 163,78 € | 4 750 237,21 € |
| Année 21 | 877 903,61 € | 168 806,35 € | 3 872 333,60 € |
| Année 22 | 912 578,60 € | 134 131,36 € | 2 959 755,00 € |
| Année 23 | 948 623,17 € | 98 086,79 € | 2 011 131,83 € |
| Année 24 | 986 091,38 € | 60 618,58 € | 1 025 040,45 € |
| Année 25 | 1 025 040,45 € | 21 670,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 734 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.