Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 784 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 486,45 € | 87 486,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 110 € / mois | 249 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 760 € | 18 127 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 613 € | 17 204 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 784 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 764,17 € | 644 073,23 € | 16 378 735,83 € |
| Année 2 | 421 790,83 € | 628 046,57 € | 15 956 945,00 € |
| Année 3 | 438 450,52 € | 611 386,88 € | 15 518 494,48 € |
| Année 4 | 455 768,20 € | 594 069,20 € | 15 062 726,28 € |
| Année 5 | 473 769,91 € | 576 067,49 € | 14 588 956,37 € |
| Année 6 | 492 482,63 € | 557 354,77 € | 14 096 473,74 € |
| Année 7 | 511 934,44 € | 537 902,96 € | 13 584 539,30 € |
| Année 8 | 532 154,57 € | 517 682,83 € | 13 052 384,73 € |
| Année 9 | 553 173,35 € | 496 664,05 € | 12 499 211,38 € |
| Année 10 | 575 022,29 € | 474 815,11 € | 11 924 189,09 € |
| Année 11 | 597 734,22 € | 452 103,18 € | 11 326 454,87 € |
| Année 12 | 621 343,23 € | 428 494,17 € | 10 705 111,64 € |
| Année 13 | 645 884,72 € | 403 952,68 € | 10 059 226,92 € |
| Année 14 | 671 395,55 € | 378 441,85 € | 9 387 831,37 € |
| Année 15 | 697 913,98 € | 351 923,42 € | 8 689 917,39 € |
| Année 16 | 725 479,81 € | 324 357,59 € | 7 964 437,58 € |
| Année 17 | 754 134,45 € | 295 702,95 € | 7 210 303,13 € |
| Année 18 | 783 920,85 € | 265 916,55 € | 6 426 382,28 € |
| Année 19 | 814 883,75 € | 234 953,65 € | 5 611 498,53 € |
| Année 20 | 847 069,63 € | 202 767,77 € | 4 764 428,90 € |
| Année 21 | 880 526,75 € | 169 310,65 € | 3 883 902,15 € |
| Année 22 | 915 305,33 € | 134 532,07 € | 2 968 596,82 € |
| Année 23 | 951 457,60 € | 98 379,80 € | 2 017 139,22 € |
| Année 24 | 989 037,77 € | 60 799,63 € | 1 028 101,45 € |
| Année 25 | 1 028 101,45 € | 21 735,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 784 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 678 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 342 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.