Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 784 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 338,73 € | 99 338,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 026 € / mois | 283 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 342 760 € | 18 127 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 613 € | 17 204 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 780,16 € | 616 284,60 € | 16 208 719,84 € |
| Année 2 | 597 627,76 € | 594 437,00 € | 15 611 092,08 € |
| Année 3 | 620 304,34 € | 571 760,42 € | 14 990 787,74 € |
| Année 4 | 643 841,38 € | 548 223,38 € | 14 346 946,36 € |
| Année 5 | 668 271,48 € | 523 793,28 € | 13 678 674,88 € |
| Année 6 | 693 628,61 € | 498 436,15 € | 12 985 046,27 € |
| Année 7 | 719 947,88 € | 472 116,88 € | 12 265 098,39 € |
| Année 8 | 747 265,82 € | 444 798,94 € | 11 517 832,57 € |
| Année 9 | 775 620,33 € | 416 444,43 € | 10 742 212,24 € |
| Année 10 | 805 050,70 € | 387 014,06 € | 9 937 161,54 € |
| Année 11 | 835 597,82 € | 356 466,94 € | 9 101 563,72 € |
| Année 12 | 867 304,02 € | 324 760,74 € | 8 234 259,70 € |
| Année 13 | 900 213,30 € | 291 851,46 € | 7 334 046,40 € |
| Année 14 | 934 371,29 € | 257 693,47 € | 6 399 675,11 € |
| Année 15 | 969 825,38 € | 222 239,38 € | 5 429 849,73 € |
| Année 16 | 1 006 624,73 € | 185 440,03 € | 4 423 225,00 € |
| Année 17 | 1 044 820,43 € | 147 244,33 € | 3 378 404,57 € |
| Année 18 | 1 084 465,46 € | 107 599,30 € | 2 293 939,11 € |
| Année 19 | 1 125 614,76 € | 66 450,00 € | 1 168 324,35 € |
| Année 20 | 1 168 324,35 € | 23 739,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 784 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.