Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 007,68 € | 88 007,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 690 € / mois | 251 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 350 760 € | 18 235 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 113 € | 17 306 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 181,62 € | 647 910,54 € | 16 476 318,38 € |
| Année 2 | 424 303,77 € | 631 788,39 € | 16 052 014,61 € |
| Année 3 | 441 062,71 € | 615 029,45 € | 15 610 951,90 € |
| Année 4 | 458 483,57 € | 597 608,59 € | 15 152 468,33 € |
| Année 5 | 476 592,51 € | 579 499,65 € | 14 675 875,82 € |
| Année 6 | 495 416,72 € | 560 675,44 € | 14 180 459,10 € |
| Année 7 | 514 984,44 € | 541 107,72 € | 13 665 474,66 € |
| Année 8 | 535 325,02 € | 520 767,14 € | 13 130 149,64 € |
| Année 9 | 556 469,02 € | 499 623,14 € | 12 573 680,62 € |
| Année 10 | 578 448,14 € | 477 644,02 € | 11 995 232,48 € |
| Année 11 | 601 295,38 € | 454 796,78 € | 11 393 937,10 € |
| Année 12 | 625 045,02 € | 431 047,14 € | 10 768 892,08 € |
| Année 13 | 649 732,76 € | 406 359,40 € | 10 119 159,32 € |
| Année 14 | 675 395,53 € | 380 696,63 € | 9 443 763,79 € |
| Année 15 | 702 071,97 € | 354 020,19 € | 8 741 691,82 € |
| Année 16 | 729 802,08 € | 326 290,08 € | 8 011 889,74 € |
| Année 17 | 758 627,40 € | 297 464,76 € | 7 253 262,34 € |
| Année 18 | 788 591,28 € | 267 500,88 € | 6 464 671,06 € |
| Année 19 | 819 738,64 € | 236 353,52 € | 5 644 932,42 € |
| Année 20 | 852 116,27 € | 203 975,89 € | 4 792 816,15 € |
| Année 21 | 885 772,72 € | 170 319,44 € | 3 907 043,43 € |
| Année 22 | 920 758,51 € | 135 333,65 € | 2 986 284,92 € |
| Année 23 | 957 126,15 € | 98 966,01 € | 2 029 158,77 € |
| Année 24 | 994 930,23 € | 61 161,93 € | 1 034 228,54 € |
| Année 25 | 1 034 228,54 € | 21 864,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 884 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.