Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 620,60 € | 120 620,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 517 € / mois | 344 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 338 760 € | 18 073 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 363 € | 17 152 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 764,20 € | 591 683,00 € | 15 878 735,80 € |
| Année 2 | 887 262,05 € | 560 185,15 € | 14 991 473,75 € |
| Année 3 | 919 919,24 € | 527 527,96 € | 14 071 554,51 € |
| Année 4 | 953 778,44 € | 493 668,76 € | 13 117 776,07 € |
| Année 5 | 988 883,85 € | 458 563,35 € | 12 128 892,22 € |
| Année 6 | 1 025 281,41 € | 422 165,79 € | 11 103 610,81 € |
| Année 7 | 1 063 018,64 € | 384 428,56 € | 10 040 592,17 € |
| Année 8 | 1 102 144,84 € | 345 302,36 € | 8 938 447,33 € |
| Année 9 | 1 142 711,15 € | 304 736,05 € | 7 795 736,18 € |
| Année 10 | 1 184 770,57 € | 262 676,63 € | 6 610 965,61 € |
| Année 11 | 1 228 378,07 € | 219 069,13 € | 5 382 587,54 € |
| Année 12 | 1 273 590,63 € | 173 856,57 € | 4 108 996,91 € |
| Année 13 | 1 320 467,29 € | 126 979,91 € | 2 788 529,62 € |
| Année 14 | 1 369 069,35 € | 78 377,85 € | 1 419 460,27 € |
| Année 15 | 1 419 460,27 € | 27 986,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 734 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 814 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.