Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 260,21 € | 120 260,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 425 € / mois | 343 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 334 760 € | 18 019 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 113 € | 17 101 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 207,37 € | 589 915,15 € | 15 831 292,63 € |
| Année 2 | 884 611,12 € | 558 511,40 € | 14 946 681,51 € |
| Année 3 | 917 170,73 € | 525 951,79 € | 14 029 510,78 € |
| Année 4 | 950 928,75 € | 492 193,77 € | 13 078 582,03 € |
| Année 5 | 985 929,29 € | 457 193,23 € | 12 092 652,74 € |
| Année 6 | 1 022 218,13 € | 420 904,39 € | 11 070 434,61 € |
| Année 7 | 1 059 842,59 € | 383 279,93 € | 10 010 592,02 € |
| Année 8 | 1 098 851,89 € | 344 270,63 € | 8 911 740,13 € |
| Année 9 | 1 139 296,99 € | 303 825,53 € | 7 772 443,14 € |
| Année 10 | 1 181 230,76 € | 261 891,76 € | 6 591 212,38 € |
| Année 11 | 1 224 707,97 € | 218 414,55 € | 5 366 504,41 € |
| Année 12 | 1 269 785,43 € | 173 337,09 € | 4 096 718,98 € |
| Année 13 | 1 316 522,01 € | 126 600,51 € | 2 780 196,97 € |
| Année 14 | 1 364 978,87 € | 78 143,65 € | 1 415 218,10 € |
| Année 15 | 1 415 218,10 € | 27 903,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 684 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 668 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.