Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 634 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 899,81 € | 119 899,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 333 € / mois | 342 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 330 760 € | 17 965 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 863 € | 17 050 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 634 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 650,41 € | 588 147,31 € | 15 783 849,59 € |
| Année 2 | 881 960,06 € | 556 837,66 € | 14 901 889,53 € |
| Année 3 | 914 422,09 € | 524 375,63 € | 13 987 467,44 € |
| Année 4 | 948 078,96 € | 490 718,76 € | 13 039 388,48 € |
| Année 5 | 982 974,61 € | 455 823,11 € | 12 056 413,87 € |
| Année 6 | 1 019 154,66 € | 419 643,06 € | 11 037 259,21 € |
| Année 7 | 1 056 666,37 € | 382 131,35 € | 9 980 592,84 € |
| Année 8 | 1 095 558,79 € | 343 238,93 € | 8 885 034,05 € |
| Année 9 | 1 135 882,67 € | 302 915,05 € | 7 749 151,38 € |
| Année 10 | 1 177 690,77 € | 261 106,95 € | 6 571 460,61 € |
| Année 11 | 1 221 037,67 € | 217 760,05 € | 5 350 422,94 € |
| Année 12 | 1 265 980,07 € | 172 817,65 € | 4 084 442,87 € |
| Année 13 | 1 312 576,60 € | 126 221,12 € | 2 771 866,27 € |
| Année 14 | 1 360 888,21 € | 77 909,51 € | 1 410 978,06 € |
| Année 15 | 1 410 978,06 € | 27 819,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 634 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 330 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.