Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 341,39 € | 121 341,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 701 € / mois | 346 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 346 760 € | 18 181 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 863 € | 17 255 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 877,95 € | 595 218,73 € | 15 973 622,05 € |
| Année 2 | 892 564,05 € | 563 532,63 € | 15 081 058,00 € |
| Année 3 | 925 416,37 € | 530 680,31 € | 14 155 641,63 € |
| Année 4 | 959 477,91 € | 496 618,77 € | 13 196 163,72 € |
| Année 5 | 994 793,10 € | 461 303,58 € | 12 201 370,62 € |
| Année 6 | 1 031 408,15 € | 424 688,53 € | 11 169 962,47 € |
| Année 7 | 1 069 370,90 € | 386 725,78 € | 10 100 591,57 € |
| Année 8 | 1 108 730,91 € | 347 365,77 € | 8 991 860,66 € |
| Année 9 | 1 149 539,62 € | 306 557,06 € | 7 842 321,04 € |
| Année 10 | 1 191 850,38 € | 264 246,30 € | 6 650 470,66 € |
| Année 11 | 1 235 718,47 € | 220 378,21 € | 5 414 752,19 € |
| Année 12 | 1 281 201,18 € | 174 895,50 € | 4 133 551,01 € |
| Année 13 | 1 328 357,96 € | 127 738,72 € | 2 805 193,05 € |
| Année 14 | 1 377 250,45 € | 78 846,23 € | 1 427 942,60 € |
| Année 15 | 1 427 942,60 € | 28 154,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 834 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 690 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.