Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 563,18 € | 97 563,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 646 € / mois | 278 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 760 € | 17 803 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 113 € | 16 896 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 488,82 € | 605 269,34 € | 15 919 011,18 € |
| Année 2 | 586 945,90 € | 583 812,26 € | 15 332 065,28 € |
| Année 3 | 609 217,16 € | 561 541,00 € | 14 722 848,12 € |
| Année 4 | 632 333,50 € | 538 424,66 € | 14 090 514,62 € |
| Année 5 | 656 326,95 € | 514 431,21 € | 13 434 187,67 € |
| Année 6 | 681 230,86 € | 489 527,30 € | 12 752 956,81 € |
| Année 7 | 707 079,70 € | 463 678,46 € | 12 045 877,11 € |
| Année 8 | 733 909,37 € | 436 848,79 € | 11 311 967,74 € |
| Année 9 | 761 757,08 € | 409 001,08 € | 10 550 210,66 € |
| Année 10 | 790 661,42 € | 380 096,74 € | 9 759 549,24 € |
| Année 11 | 820 662,55 € | 350 095,61 € | 8 938 886,69 € |
| Année 12 | 851 802,04 € | 318 956,12 € | 8 087 084,65 € |
| Année 13 | 884 123,09 € | 286 635,07 € | 7 202 961,56 € |
| Année 14 | 917 670,53 € | 253 087,63 € | 6 285 291,03 € |
| Année 15 | 952 490,95 € | 218 267,21 € | 5 332 800,08 € |
| Année 16 | 988 632,54 € | 182 125,62 € | 4 344 167,54 € |
| Année 17 | 1 026 145,57 € | 144 612,59 € | 3 318 021,97 € |
| Année 18 | 1 065 081,96 € | 105 676,20 € | 2 252 940,01 € |
| Année 19 | 1 105 495,78 € | 65 262,38 € | 1 147 444,23 € |
| Année 20 | 1 147 444,23 € | 23 315,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 484 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 318 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 752 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.