Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 484 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 922,75 € | 85 922,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 372 € / mois | 245 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 318 760 € | 17 803 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 113 € | 16 896 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 484 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 511,69 € | 632 561,31 € | 16 085 988,31 € |
| Année 2 | 414 251,91 € | 616 821,09 € | 15 671 736,40 € |
| Année 3 | 430 613,83 € | 600 459,17 € | 15 241 122,57 € |
| Année 4 | 447 621,97 € | 583 451,03 € | 14 793 500,60 € |
| Année 5 | 465 301,92 € | 565 771,08 € | 14 328 198,68 € |
| Année 6 | 483 680,17 € | 547 392,83 € | 13 844 518,51 € |
| Année 7 | 502 784,33 € | 528 288,67 € | 13 341 734,18 € |
| Année 8 | 522 643,05 € | 508 429,95 € | 12 819 091,13 € |
| Année 9 | 543 286,12 € | 487 786,88 € | 12 275 805,01 € |
| Année 10 | 564 744,55 € | 466 328,45 € | 11 711 060,46 € |
| Année 11 | 587 050,56 € | 444 022,44 € | 11 124 009,90 € |
| Année 12 | 610 237,58 € | 420 835,42 € | 10 513 772,32 € |
| Année 13 | 634 340,41 € | 396 732,59 € | 9 879 431,91 € |
| Année 14 | 659 395,28 € | 371 677,72 € | 9 220 036,63 € |
| Année 15 | 685 439,73 € | 345 633,27 € | 8 534 596,90 € |
| Année 16 | 712 512,87 € | 318 560,13 € | 7 822 084,03 € |
| Année 17 | 740 655,33 € | 290 417,67 € | 7 081 428,70 € |
| Année 18 | 769 909,35 € | 261 163,65 € | 6 311 519,35 € |
| Année 19 | 800 318,84 € | 230 754,16 € | 5 511 200,51 € |
| Année 20 | 831 929,42 € | 199 143,58 € | 4 679 271,09 € |
| Année 21 | 864 788,54 € | 166 284,46 € | 3 814 482,55 € |
| Année 22 | 898 945,53 € | 132 127,47 € | 2 915 537,02 € |
| Année 23 | 934 451,59 € | 96 621,41 € | 1 981 085,43 € |
| Année 24 | 971 360,08 € | 59 712,92 € | 1 009 725,35 € |
| Année 25 | 1 009 725,35 € | 21 346,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 484 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.