Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 737,44 € | 117 737,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 780 € / mois | 336 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 760 € | 17 641 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 363 € | 16 742 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 309,10 € | 577 540,18 € | 15 499 190,90 € |
| Année 2 | 866 054,07 € | 546 795,21 € | 14 633 136,83 € |
| Année 3 | 897 930,66 € | 514 918,62 € | 13 735 206,17 € |
| Année 4 | 930 980,54 € | 481 868,74 € | 12 804 225,63 € |
| Année 5 | 965 246,83 € | 447 602,45 € | 11 838 978,80 € |
| Année 6 | 1 000 774,41 € | 412 074,87 € | 10 838 204,39 € |
| Année 7 | 1 037 609,60 € | 375 239,68 € | 9 800 594,79 € |
| Année 8 | 1 075 800,59 € | 337 048,69 € | 8 724 794,20 € |
| Année 9 | 1 115 397,24 € | 297 452,04 € | 7 609 396,96 € |
| Année 10 | 1 156 451,34 € | 256 397,94 € | 6 452 945,62 € |
| Année 11 | 1 199 016,50 € | 213 832,78 € | 5 253 929,12 € |
| Année 12 | 1 243 148,34 € | 169 700,94 € | 4 010 780,78 € |
| Année 13 | 1 288 904,52 € | 123 944,76 € | 2 721 876,26 € |
| Année 14 | 1 336 344,86 € | 76 504,42 € | 1 385 531,40 € |
| Année 15 | 1 385 531,40 € | 27 318,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 334 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.