Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 234 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 016,65 € | 117 016,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 596 € / mois | 334 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 760 € | 17 533 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 863 € | 16 640 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 234 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 195,32 € | 574 004,48 € | 15 404 304,68 € |
| Année 2 | 860 752,07 € | 543 447,73 € | 14 543 552,61 € |
| Année 3 | 892 433,52 € | 511 766,28 € | 13 651 119,09 € |
| Année 4 | 925 281,06 € | 478 918,74 € | 12 725 838,03 € |
| Année 5 | 959 337,59 € | 444 862,21 € | 11 766 500,44 € |
| Année 6 | 994 647,63 € | 409 552,17 € | 10 771 852,81 € |
| Année 7 | 1 031 257,34 € | 372 942,46 € | 9 740 595,47 € |
| Année 8 | 1 069 214,53 € | 334 985,27 € | 8 671 380,94 € |
| Année 9 | 1 108 568,77 € | 295 631,03 € | 7 562 812,17 € |
| Année 10 | 1 149 371,56 € | 254 828,24 € | 6 413 440,61 € |
| Année 11 | 1 191 676,12 € | 212 523,68 € | 5 221 764,49 € |
| Année 12 | 1 235 537,77 € | 168 662,03 € | 3 986 226,72 € |
| Année 13 | 1 281 013,84 € | 123 185,96 € | 2 705 212,88 € |
| Année 14 | 1 328 163,75 € | 76 036,05 € | 1 377 049,13 € |
| Année 15 | 1 377 049,13 € | 27 150,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 234 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 333 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.