Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 184 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 656,26 € | 116 656,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 504 € / mois | 333 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 294 760 € | 17 479 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 613 € | 16 589 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 638,49 € | 572 236,63 € | 15 356 861,51 € |
| Année 2 | 858 101,14 € | 541 773,98 € | 14 498 760,37 € |
| Année 3 | 889 685,02 € | 510 190,10 € | 13 609 075,35 € |
| Année 4 | 922 431,38 € | 477 443,74 € | 12 686 643,97 € |
| Année 5 | 956 383,04 € | 443 492,08 € | 11 730 260,93 € |
| Année 6 | 991 584,35 € | 408 290,77 € | 10 738 676,58 € |
| Année 7 | 1 028 081,29 € | 371 793,83 € | 9 710 595,29 € |
| Année 8 | 1 065 921,57 € | 333 953,55 € | 8 644 673,72 € |
| Année 9 | 1 105 154,61 € | 294 720,51 € | 7 539 519,11 € |
| Année 10 | 1 145 831,71 € | 254 043,41 € | 6 393 687,40 € |
| Année 11 | 1 188 006,01 € | 211 869,11 € | 5 205 681,39 € |
| Année 12 | 1 231 732,56 € | 168 142,56 € | 3 973 948,83 € |
| Année 13 | 1 277 068,58 € | 122 806,54 € | 2 696 880,25 € |
| Année 14 | 1 324 073,27 € | 75 801,85 € | 1 372 806,98 € |
| Année 15 | 1 372 806,98 € | 27 067,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 184 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.