Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 084 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 935,47 € | 115 935,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 320 € / mois | 331 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 286 760 € | 17 371 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 113 € | 16 486 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 822 524,72 € | 568 700,92 € | 15 261 975,28 € |
| Année 2 | 852 799,16 € | 538 426,48 € | 14 409 176,12 € |
| Année 3 | 884 187,89 € | 507 037,75 € | 13 524 988,23 € |
| Année 4 | 916 731,91 € | 474 493,73 € | 12 608 256,32 € |
| Année 5 | 950 473,78 € | 440 751,86 € | 11 657 782,54 € |
| Année 6 | 985 457,61 € | 405 768,03 € | 10 672 324,93 € |
| Année 7 | 1 021 729,02 € | 369 496,62 € | 9 650 595,91 € |
| Année 8 | 1 059 335,49 € | 331 890,15 € | 8 591 260,42 € |
| Année 9 | 1 098 326,14 € | 292 899,50 € | 7 492 934,28 € |
| Année 10 | 1 138 751,91 € | 252 473,73 € | 6 354 182,37 € |
| Année 11 | 1 180 665,62 € | 210 560,02 € | 5 173 516,75 € |
| Année 12 | 1 224 121,99 € | 167 103,65 € | 3 949 394,76 € |
| Année 13 | 1 269 177,91 € | 122 047,73 € | 2 680 216,85 € |
| Année 14 | 1 315 892,15 € | 75 333,49 € | 1 364 324,70 € |
| Année 15 | 1 364 324,70 € | 26 899,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 084 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 608 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 244 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.