Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 214,68 € | 115 214,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 135 € / mois | 329 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 760 € | 17 263 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 613 € | 16 384 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 817 410,96 € | 565 165,20 € | 15 167 089,04 € |
| Année 2 | 847 497,19 € | 535 078,97 € | 14 319 591,85 € |
| Année 3 | 878 690,73 € | 503 885,43 € | 13 440 901,12 € |
| Année 4 | 911 032,45 € | 471 543,71 € | 12 529 868,67 € |
| Année 5 | 944 564,54 € | 438 011,62 € | 11 585 304,13 € |
| Année 6 | 979 330,83 € | 403 245,33 € | 10 605 973,30 € |
| Année 7 | 1 015 376,76 € | 367 199,40 € | 9 590 596,54 € |
| Année 8 | 1 052 749,46 € | 329 826,70 € | 8 537 847,08 € |
| Année 9 | 1 091 497,68 € | 291 078,48 € | 7 446 349,40 € |
| Année 10 | 1 131 672,10 € | 250 904,06 € | 6 314 677,30 € |
| Année 11 | 1 173 325,22 € | 209 250,94 € | 5 141 352,08 € |
| Année 12 | 1 216 511,44 € | 166 064,72 € | 3 924 840,64 € |
| Année 13 | 1 261 287,20 € | 121 288,96 € | 2 663 553,44 € |
| Année 14 | 1 307 711,04 € | 74 865,12 € | 1 355 842,40 € |
| Année 15 | 1 355 842,40 € | 26 732,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 984 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 278 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 399 613 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 185 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.