Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 984 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 316,58 € | 83 316,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 474 € / mois | 238 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 760 € | 17 263 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 613 € | 16 384 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 984 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 424,20 € | 613 374,76 € | 15 598 075,80 € |
| Année 2 | 401 687,01 € | 598 111,95 € | 15 196 388,79 € |
| Année 3 | 417 552,62 € | 582 246,34 € | 14 778 836,17 € |
| Année 4 | 434 044,89 € | 565 754,07 € | 14 344 791,28 € |
| Année 5 | 451 188,59 € | 548 610,37 € | 13 893 602,69 € |
| Année 6 | 469 009,39 € | 530 789,57 € | 13 424 593,30 € |
| Année 7 | 487 534,08 € | 512 264,88 € | 12 937 059,22 € |
| Année 8 | 506 790,47 € | 493 008,49 € | 12 430 268,75 € |
| Année 9 | 526 807,40 € | 472 991,56 € | 11 903 461,35 € |
| Année 10 | 547 614,97 € | 452 183,99 € | 11 355 846,38 € |
| Année 11 | 569 244,38 € | 430 554,58 € | 10 786 602,00 € |
| Année 12 | 591 728,09 € | 408 070,87 € | 10 194 873,91 € |
| Année 13 | 615 099,87 € | 384 699,09 € | 9 579 774,04 € |
| Année 14 | 639 394,78 € | 360 404,18 € | 8 940 379,26 € |
| Année 15 | 664 649,25 € | 335 149,71 € | 8 275 730,01 € |
| Année 16 | 690 901,25 € | 308 897,71 € | 7 584 828,76 € |
| Année 17 | 718 190,09 € | 281 608,87 € | 6 866 638,67 € |
| Année 18 | 746 556,78 € | 253 242,18 € | 6 120 081,89 € |
| Année 19 | 776 043,91 € | 223 755,05 € | 5 344 037,98 € |
| Année 20 | 806 695,69 € | 193 103,27 € | 4 537 342,29 € |
| Année 21 | 838 558,13 € | 161 240,83 € | 3 698 784,16 € |
| Année 22 | 871 679,08 € | 128 119,88 € | 2 827 105,08 € |
| Année 23 | 906 108,22 € | 93 690,74 € | 1 920 996,86 € |
| Année 24 | 941 897,20 € | 57 901,76 € | 979 099,66 € |
| Année 25 | 979 099,66 € | 20 699,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 984 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 047 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.