Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 795,35 € | 82 795,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 895 € / mois | 236 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 270 760 € | 17 155 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 113 € | 16 281 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 006,77 € | 609 537,43 € | 15 500 493,23 € |
| Année 2 | 399 174,05 € | 594 370,15 € | 15 101 319,18 € |
| Année 3 | 414 940,41 € | 578 603,79 € | 14 686 378,77 € |
| Année 4 | 431 329,55 € | 562 214,65 € | 14 255 049,22 € |
| Année 5 | 448 365,96 € | 545 178,24 € | 13 806 683,26 € |
| Année 6 | 466 075,27 € | 527 468,93 € | 13 340 607,99 € |
| Année 7 | 484 484,08 € | 509 060,12 € | 12 856 123,91 € |
| Année 8 | 503 620,00 € | 489 924,20 € | 12 352 503,91 € |
| Année 9 | 523 511,72 € | 470 032,48 € | 11 828 992,19 € |
| Année 10 | 544 189,10 € | 449 355,10 € | 11 284 803,09 € |
| Année 11 | 565 683,21 € | 427 860,99 € | 10 719 119,88 € |
| Année 12 | 588 026,27 € | 405 517,93 € | 10 131 093,61 € |
| Année 13 | 611 251,84 € | 382 292,36 € | 9 519 841,77 € |
| Année 14 | 635 394,75 € | 358 149,45 € | 8 884 447,02 € |
| Année 15 | 660 491,24 € | 333 052,96 € | 8 223 955,78 € |
| Année 16 | 686 578,98 € | 306 965,22 € | 7 537 376,80 € |
| Année 17 | 713 697,13 € | 279 847,07 € | 6 823 679,67 € |
| Année 18 | 741 886,37 € | 251 657,83 € | 6 081 793,30 € |
| Année 19 | 771 189,00 € | 222 355,20 € | 5 310 604,30 € |
| Année 20 | 801 649,03 € | 191 895,17 € | 4 508 955,27 € |
| Année 21 | 833 312,16 € | 160 232,04 € | 3 675 643,11 € |
| Année 22 | 866 225,89 € | 127 318,31 € | 2 809 417,22 € |
| Année 23 | 900 439,65 € | 93 104,55 € | 1 908 977,57 € |
| Année 24 | 936 004,75 € | 57 539,45 € | 972 972,82 € |
| Année 25 | 972 972,82 € | 20 569,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 884 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 558 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.