Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 984 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 603,94 € | 94 603,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 679 € / mois | 270 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 278 760 € | 17 263 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 399 613 € | 16 384 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 240 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 336,67 € | 586 910,61 € | 15 436 163,33 € |
| Année 2 | 569 142,93 € | 566 104,35 € | 14 867 020,40 € |
| Année 3 | 590 738,65 € | 544 508,63 € | 14 276 281,75 € |
| Année 4 | 613 153,88 € | 522 093,40 € | 13 663 127,87 € |
| Année 5 | 636 419,57 € | 498 827,71 € | 13 026 708,30 € |
| Année 6 | 660 568,08 € | 474 679,20 € | 12 366 140,22 € |
| Année 7 | 685 632,89 € | 449 614,39 € | 11 680 507,33 € |
| Année 8 | 711 648,77 € | 423 598,51 € | 10 968 858,56 € |
| Année 9 | 738 651,80 € | 396 595,48 € | 10 230 206,76 € |
| Année 10 | 766 679,46 € | 368 567,82 € | 9 463 527,30 € |
| Année 11 | 795 770,60 € | 339 476,68 € | 8 667 756,70 € |
| Année 12 | 825 965,58 € | 309 281,70 € | 7 841 791,12 € |
| Année 13 | 857 306,28 € | 277 941,00 € | 6 984 484,84 € |
| Année 14 | 889 836,18 € | 245 411,10 € | 6 094 648,66 € |
| Année 15 | 923 600,44 € | 211 646,84 € | 5 171 048,22 € |
| Année 16 | 958 645,84 € | 176 601,44 € | 4 212 402,38 € |
| Année 17 | 995 021,01 € | 140 226,27 € | 3 217 381,37 € |
| Année 18 | 1 032 776,41 € | 102 470,87 € | 2 184 604,96 € |
| Année 19 | 1 071 964,41 € | 63 282,87 € | 1 112 640,55 € |
| Année 20 | 1 112 640,55 € | 22 607,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 984 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 814 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.