Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 234 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 619,66 € | 84 619,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 423 € / mois | 241 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 298 760 € | 17 533 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 863 € | 16 640 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 234 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 467,88 € | 622 968,04 € | 15 842 032,12 € |
| Année 2 | 407 969,38 € | 607 466,54 € | 15 434 062,74 € |
| Année 3 | 424 083,16 € | 591 352,76 € | 15 009 979,58 € |
| Année 4 | 440 833,37 € | 574 602,55 € | 14 569 146,21 € |
| Année 5 | 458 245,19 € | 557 190,73 € | 14 110 901,02 € |
| Année 6 | 476 344,71 € | 539 091,21 € | 13 634 556,31 € |
| Année 7 | 495 159,12 € | 520 276,80 € | 13 139 397,19 € |
| Année 8 | 514 716,68 € | 500 719,24 € | 12 624 680,51 € |
| Année 9 | 535 046,69 € | 480 389,23 € | 12 089 633,82 € |
| Année 10 | 556 179,68 € | 459 256,24 € | 11 533 454,14 € |
| Année 11 | 578 147,38 € | 437 288,54 € | 10 955 306,76 € |
| Année 12 | 600 982,74 € | 414 453,18 € | 10 354 324,02 € |
| Année 13 | 624 720,06 € | 390 715,86 € | 9 729 603,96 € |
| Année 14 | 649 394,91 € | 366 041,01 € | 9 080 209,05 € |
| Année 15 | 675 044,40 € | 340 391,52 € | 8 405 164,65 € |
| Année 16 | 701 706,94 € | 313 728,98 € | 7 703 457,71 € |
| Année 17 | 729 422,59 € | 286 013,33 € | 6 974 035,12 € |
| Année 18 | 758 232,96 € | 257 202,96 € | 6 215 802,16 € |
| Année 19 | 788 181,27 € | 227 254,65 € | 5 427 620,89 € |
| Année 20 | 819 312,42 € | 196 123,50 € | 4 608 308,47 € |
| Année 21 | 851 673,21 € | 163 762,71 € | 3 756 635,26 € |
| Année 22 | 885 312,16 € | 130 123,76 € | 2 871 323,10 € |
| Année 23 | 920 279,75 € | 95 156,17 € | 1 951 043,35 € |
| Année 24 | 956 628,50 € | 58 807,42 € | 994 414,85 € |
| Année 25 | 994 414,85 € | 21 023,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 234 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 298 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 405 863 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 623 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.