Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 334 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 140,90 € | 85 140,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 003 € / mois | 243 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 760 € | 17 641 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 363 € | 16 742 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 334 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 885,46 € | 626 805,34 € | 15 939 614,54 € |
| Année 2 | 410 482,44 € | 611 208,36 € | 15 529 132,10 € |
| Année 3 | 426 695,48 € | 594 995,32 € | 15 102 436,62 € |
| Année 4 | 443 548,86 € | 578 141,94 € | 14 658 887,76 € |
| Année 5 | 461 067,94 € | 560 622,86 € | 14 197 819,82 € |
| Année 6 | 479 278,95 € | 542 411,85 € | 13 718 540,87 € |
| Année 7 | 498 209,26 € | 523 481,54 € | 13 220 331,61 € |
| Année 8 | 517 887,29 € | 503 803,51 € | 12 702 444,32 € |
| Année 9 | 538 342,52 € | 483 348,28 € | 12 164 101,80 € |
| Année 10 | 559 605,69 € | 462 085,11 € | 11 604 496,11 € |
| Année 11 | 581 708,73 € | 439 982,07 € | 11 022 787,38 € |
| Année 12 | 604 684,73 € | 417 006,07 € | 10 418 102,65 € |
| Année 13 | 628 568,28 € | 393 122,52 € | 9 789 534,37 € |
| Année 14 | 653 395,14 € | 368 295,66 € | 9 136 139,23 € |
| Année 15 | 679 202,61 € | 342 488,19 € | 8 456 936,62 € |
| Année 16 | 706 029,39 € | 315 661,41 € | 7 750 907,23 € |
| Année 17 | 733 915,78 € | 287 775,02 € | 7 016 991,45 € |
| Année 18 | 762 903,60 € | 258 787,20 € | 6 254 087,85 € |
| Année 19 | 793 036,39 € | 228 654,41 € | 5 461 051,46 € |
| Année 20 | 824 359,33 € | 197 331,47 € | 4 636 692,13 € |
| Année 21 | 856 919,46 € | 164 771,34 € | 3 779 772,67 € |
| Année 22 | 890 765,60 € | 130 925,20 € | 2 889 007,07 € |
| Année 23 | 925 948,61 € | 95 742,19 € | 1 963 058,46 € |
| Année 24 | 962 521,23 € | 59 169,57 € | 1 000 537,23 € |
| Année 25 | 1 000 537,23 € | 21 152,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 334 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 260 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.