Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 334 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 675,41 € | 96 675,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 956 € / mois | 276 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 306 760 € | 17 641 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 363 € | 16 742 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 343,19 € | 599 761,73 € | 15 774 156,81 € |
| Année 2 | 581 605,05 € | 578 499,87 € | 15 192 551,76 € |
| Année 3 | 603 673,64 € | 556 431,28 € | 14 588 878,12 € |
| Année 4 | 626 579,65 € | 533 525,27 € | 13 962 298,47 € |
| Année 5 | 650 354,77 € | 509 750,15 € | 13 311 943,70 € |
| Année 6 | 675 032,05 € | 485 072,87 € | 12 636 911,65 € |
| Année 7 | 700 645,71 € | 459 459,21 € | 11 936 265,94 € |
| Année 8 | 727 231,23 € | 432 873,69 € | 11 209 034,71 € |
| Année 9 | 754 825,52 € | 405 279,40 € | 10 454 209,19 € |
| Année 10 | 783 466,88 € | 376 638,04 € | 9 670 742,31 € |
| Année 11 | 813 195,00 € | 346 909,92 € | 8 857 547,31 € |
| Année 12 | 844 051,13 € | 316 053,79 € | 8 013 496,18 € |
| Année 13 | 876 078,09 € | 284 026,83 € | 7 137 418,09 € |
| Année 14 | 909 320,29 € | 250 784,63 € | 6 228 097,80 € |
| Année 15 | 943 823,82 € | 216 281,10 € | 5 284 273,98 € |
| Année 16 | 979 636,60 € | 180 468,32 € | 4 304 637,38 € |
| Année 17 | 1 016 808,25 € | 143 296,67 € | 3 287 829,13 € |
| Année 18 | 1 055 390,35 € | 104 714,57 € | 2 232 438,78 € |
| Année 19 | 1 095 436,44 € | 64 668,48 € | 1 137 002,34 € |
| Année 20 | 1 137 002,34 € | 23 102,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 334 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 215 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 306 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.