Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 734 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 124,32 € | 93 124,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 195 € / mois | 266 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 760 € | 16 993 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 363 € | 16 127 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 760,60 € | 577 731,24 € | 15 194 739,40 € |
| Année 2 | 560 241,46 € | 557 250,38 € | 14 634 497,94 € |
| Année 3 | 581 499,43 € | 535 992,41 € | 14 052 998,51 € |
| Année 4 | 603 564,04 € | 513 927,80 € | 13 449 434,47 € |
| Année 5 | 626 465,86 € | 491 025,98 € | 12 822 968,61 € |
| Année 6 | 650 236,70 € | 467 255,14 € | 12 172 731,91 € |
| Année 7 | 674 909,51 € | 442 582,33 € | 11 497 822,40 € |
| Année 8 | 700 518,49 € | 416 973,35 € | 10 797 303,91 € |
| Année 9 | 727 099,19 € | 390 392,65 € | 10 070 204,72 € |
| Année 10 | 754 688,49 € | 362 803,35 € | 9 315 516,23 € |
| Année 11 | 783 324,64 € | 334 167,20 € | 8 532 191,59 € |
| Année 12 | 813 047,35 € | 304 444,49 € | 7 719 144,24 € |
| Année 13 | 843 897,89 € | 273 593,95 € | 6 875 246,35 € |
| Année 14 | 875 919,03 € | 241 572,81 € | 5 999 327,32 € |
| Année 15 | 909 155,18 € | 208 336,66 € | 5 090 172,14 € |
| Année 16 | 943 652,47 € | 173 839,37 € | 4 146 519,67 € |
| Année 17 | 979 458,73 € | 138 033,11 € | 3 167 060,94 € |
| Année 18 | 1 016 623,64 € | 100 868,20 € | 2 150 437,30 € |
| Année 19 | 1 055 198,72 € | 62 293,12 € | 1 095 238,58 € |
| Année 20 | 1 095 238,58 € | 22 254,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 734 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.