Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 734 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 350,87 € | 79 350,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 457 € / mois | 226 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 760 € | 16 993 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 363 € | 16 127 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 734 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 635,35 € | 696 575,09 € | 15 478 864,65 € |
| Année 2 | 267 272,65 € | 684 937,79 € | 15 211 592,00 € |
| Année 3 | 279 439,73 € | 672 770,71 € | 14 932 152,27 € |
| Année 4 | 292 160,69 € | 660 049,75 € | 14 639 991,58 € |
| Année 5 | 305 460,75 € | 646 749,69 € | 14 334 530,83 € |
| Année 6 | 319 366,29 € | 632 844,15 € | 14 015 164,54 € |
| Année 7 | 333 904,83 € | 618 305,61 € | 13 681 259,71 € |
| Année 8 | 349 105,19 € | 603 105,25 € | 13 332 154,52 € |
| Année 9 | 364 997,53 € | 587 212,91 € | 12 967 156,99 € |
| Année 10 | 381 613,37 € | 570 597,07 € | 12 585 543,62 € |
| Année 11 | 398 985,57 € | 553 224,87 € | 12 186 558,05 € |
| Année 12 | 417 148,64 € | 535 061,80 € | 11 769 409,41 € |
| Année 13 | 436 138,52 € | 516 071,92 € | 11 333 270,89 € |
| Année 14 | 455 992,91 € | 496 217,53 € | 10 877 277,98 € |
| Année 15 | 476 751,09 € | 475 459,35 € | 10 400 526,89 € |
| Année 16 | 498 454,27 € | 453 756,17 € | 9 902 072,62 € |
| Année 17 | 521 145,46 € | 431 064,98 € | 9 380 927,16 € |
| Année 18 | 544 869,62 € | 407 340,82 € | 8 836 057,54 € |
| Année 19 | 569 673,77 € | 382 536,67 € | 8 266 383,77 € |
| Année 20 | 595 607,08 € | 356 603,36 € | 7 670 776,69 € |
| Année 21 | 622 720,94 € | 329 489,50 € | 7 048 055,75 € |
| Année 22 | 651 069,11 € | 301 141,33 € | 6 396 986,64 € |
| Année 23 | 680 707,79 € | 271 502,65 € | 5 716 278,85 € |
| Année 24 | 711 695,74 € | 240 514,70 € | 5 004 583,11 € |
| Année 25 | 744 094,30 € | 208 116,14 € | 4 260 488,81 € |
| Année 26 | 777 967,78 € | 174 242,66 € | 3 482 521,03 € |
| Année 27 | 813 383,28 € | 138 827,16 € | 2 669 137,75 € |
| Année 28 | 850 410,97 € | 101 799,47 € | 1 818 726,78 € |
| Année 29 | 889 124,33 € | 63 086,11 € | 929 602,45 € |
| Année 30 | 929 602,45 € | 22 610,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 734 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 573 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.