Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 734 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 013,50 € | 82 013,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 526 € / mois | 234 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 258 760 € | 16 993 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 363 € | 16 127 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 734 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 380,53 € | 603 781,47 € | 15 354 119,47 € |
| Année 2 | 395 404,60 € | 588 757,40 € | 14 958 714,87 € |
| Année 3 | 411 022,09 € | 573 139,91 € | 14 547 692,78 € |
| Année 4 | 427 256,41 € | 556 905,59 € | 14 120 436,37 € |
| Année 5 | 444 131,96 € | 540 030,04 € | 13 676 304,41 € |
| Année 6 | 461 674,06 € | 522 487,94 € | 13 214 630,35 € |
| Année 7 | 479 909,02 € | 504 252,98 € | 12 734 721,33 € |
| Année 8 | 498 864,23 € | 485 297,77 € | 12 235 857,10 € |
| Année 9 | 518 568,12 € | 465 593,88 € | 11 717 288,98 € |
| Année 10 | 539 050,24 € | 445 111,76 € | 11 178 238,74 € |
| Année 11 | 560 341,38 € | 423 820,62 € | 10 617 897,36 € |
| Année 12 | 582 473,44 € | 401 688,56 € | 10 035 423,92 € |
| Année 13 | 605 479,69 € | 378 682,31 € | 9 429 944,23 € |
| Année 14 | 629 394,60 € | 354 767,40 € | 8 800 549,63 € |
| Année 15 | 654 254,13 € | 329 907,87 € | 8 146 295,50 € |
| Année 16 | 680 095,51 € | 304 066,49 € | 7 466 199,99 € |
| Année 17 | 706 957,58 € | 277 204,42 € | 6 759 242,41 € |
| Année 18 | 734 880,62 € | 249 281,38 € | 6 024 361,79 € |
| Année 19 | 763 906,55 € | 220 255,45 € | 5 260 455,24 € |
| Année 20 | 794 078,94 € | 190 083,06 € | 4 466 376,30 € |
| Année 21 | 825 443,07 € | 158 718,93 € | 3 640 933,23 € |
| Année 22 | 858 045,98 € | 126 116,02 € | 2 782 887,25 € |
| Année 23 | 891 936,65 € | 92 225,35 € | 1 890 950,60 € |
| Année 24 | 927 165,89 € | 56 996,11 € | 963 784,71 € |
| Année 25 | 963 784,71 € | 20 375,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 734 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 258 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 324 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.