Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 684 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 828,40 € | 92 828,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 298 € / mois | 265 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 760 € | 16 939 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 113 € | 16 076 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 045,44 € | 575 895,36 € | 15 146 454,56 € |
| Année 2 | 558 461,20 € | 555 479,60 € | 14 587 993,36 € |
| Année 3 | 579 651,64 € | 534 289,16 € | 14 008 341,72 € |
| Année 4 | 601 646,10 € | 512 294,70 € | 13 406 695,62 € |
| Année 5 | 624 475,17 € | 489 465,63 € | 12 782 220,45 € |
| Année 6 | 648 170,49 € | 465 770,31 € | 12 134 049,96 € |
| Année 7 | 672 764,88 € | 441 175,92 € | 11 461 285,08 € |
| Année 8 | 698 292,48 € | 415 648,32 € | 10 762 992,60 € |
| Année 9 | 724 788,71 € | 389 152,09 € | 10 038 203,89 € |
| Année 10 | 752 290,34 € | 361 650,46 € | 9 285 913,55 € |
| Année 11 | 780 835,51 € | 333 105,29 € | 8 505 078,04 € |
| Année 12 | 810 463,78 € | 303 477,02 € | 7 694 614,26 € |
| Année 13 | 841 216,28 € | 272 724,52 € | 6 853 397,98 € |
| Année 14 | 873 135,66 € | 240 805,14 € | 5 980 262,32 € |
| Année 15 | 906 266,22 € | 207 674,58 € | 5 073 996,10 € |
| Année 16 | 940 653,89 € | 173 286,91 € | 4 133 342,21 € |
| Année 17 | 976 346,34 € | 137 594,46 € | 3 156 995,87 € |
| Année 18 | 1 013 393,16 € | 100 547,64 € | 2 143 602,71 € |
| Année 19 | 1 051 845,68 € | 62 095,12 € | 1 091 757,03 € |
| Année 20 | 1 091 757,03 € | 22 183,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 684 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 254 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.