Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 052,31 € | 113 052,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 583 € / mois | 323 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 254 760 € | 16 939 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 113 € | 16 076 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 069,65 € | 554 558,07 € | 14 882 430,35 € |
| Année 2 | 831 591,18 € | 525 036,54 € | 14 050 839,17 € |
| Année 3 | 862 199,31 € | 494 428,41 € | 13 188 639,86 € |
| Année 4 | 893 934,01 € | 462 693,71 € | 12 294 705,85 € |
| Année 5 | 926 836,77 € | 429 790,95 € | 11 367 869,08 € |
| Année 6 | 960 950,59 € | 395 677,13 € | 10 406 918,49 € |
| Année 7 | 996 320,00 € | 360 307,72 € | 9 410 598,49 € |
| Année 8 | 1 032 991,25 € | 323 636,47 € | 8 377 607,24 € |
| Année 9 | 1 071 012,25 € | 285 615,47 € | 7 306 594,99 € |
| Année 10 | 1 110 432,67 € | 246 195,05 € | 6 196 162,32 € |
| Année 11 | 1 151 304,03 € | 205 323,69 € | 5 044 858,29 € |
| Année 12 | 1 193 679,74 € | 162 947,98 € | 3 851 178,55 € |
| Année 13 | 1 237 615,16 € | 119 012,56 € | 2 613 563,39 € |
| Année 14 | 1 283 167,68 € | 73 460,04 € | 1 330 395,71 € |
| Année 15 | 1 330 395,71 € | 26 230,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 684 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 568 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 323 007 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.