Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 584 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 594,41 € | 78 594,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 165 € / mois | 224 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 246 760 € | 16 831 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 613 € | 15 974 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 584 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 198,43 € | 689 934,49 € | 15 331 301,57 € |
| Année 2 | 264 724,78 € | 678 408,14 € | 15 066 576,79 € |
| Année 3 | 276 775,89 € | 666 357,03 € | 14 789 800,90 € |
| Année 4 | 289 375,59 € | 653 757,33 € | 14 500 425,31 € |
| Année 5 | 302 548,86 € | 640 584,06 € | 14 197 876,45 € |
| Année 6 | 316 321,80 € | 626 811,12 € | 13 881 554,65 € |
| Année 7 | 330 721,75 € | 612 411,17 € | 13 550 832,90 € |
| Année 8 | 345 777,22 € | 597 355,70 € | 13 205 055,68 € |
| Année 9 | 361 518,06 € | 581 614,86 € | 12 843 537,62 € |
| Année 10 | 377 975,49 € | 565 157,43 € | 12 465 562,13 € |
| Année 11 | 395 182,10 € | 547 950,82 € | 12 070 380,03 € |
| Année 12 | 413 172,02 € | 529 960,90 € | 11 657 208,01 € |
| Année 13 | 431 980,87 € | 511 152,05 € | 11 225 227,14 € |
| Année 14 | 451 645,98 € | 491 486,94 € | 10 773 581,16 € |
| Année 15 | 472 206,30 € | 470 926,62 € | 10 301 374,86 € |
| Année 16 | 493 702,58 € | 449 430,34 € | 9 807 672,28 € |
| Année 17 | 516 177,45 € | 426 955,47 € | 9 291 494,83 € |
| Année 18 | 539 675,43 € | 403 457,49 € | 8 751 819,40 € |
| Année 19 | 564 243,15 € | 378 889,77 € | 8 187 576,25 € |
| Année 20 | 589 929,22 € | 353 203,70 € | 7 597 647,03 € |
| Année 21 | 616 784,64 € | 326 348,28 € | 6 980 862,39 € |
| Année 22 | 644 862,57 € | 298 270,35 € | 6 335 999,82 € |
| Année 23 | 674 218,70 € | 268 914,22 € | 5 661 781,12 € |
| Année 24 | 704 911,22 € | 238 221,70 € | 4 956 869,90 € |
| Année 25 | 737 000,94 € | 206 131,98 € | 4 219 868,96 € |
| Année 26 | 770 551,52 € | 172 581,40 € | 3 449 317,44 € |
| Année 27 | 805 629,41 € | 137 503,51 € | 2 643 688,03 € |
| Année 28 | 842 304,13 € | 100 828,79 € | 1 801 383,90 € |
| Année 29 | 880 648,42 € | 62 484,50 € | 920 735,48 € |
| Année 30 | 920 735,48 € | 22 394,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 584 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 246 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.